売戸建住宅 燕市 分水向陽 (分水駅) 2階建 3LDK

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価格 1,540万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ越後線 / 分水駅 徒歩13分
所在地 新潟県燕市分水向陽
築年月 1993年8月(築32年11ヶ月) 建物面積 86.12㎡ 土地面積 公簿 176.85㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　駐車場２台分

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
■２０２５年８月リフォーム済み物件です。水廻りはもちろん、ＬＤＫ、洋室は床、壁、天井のクロスも貼り替え、下駄箱や食器棚も新たに備え付けました。
  • ２階和室６畳
  • ２階洋室①
  • ２階洋室②
  • 接道
  • 接道
  • 接道
  • 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
  • モニター付きインターホン

    アピールポイント

    ■リフォーム済みなのでカーテンを取り付ければすぐ住めます！
    ■玄関ドアや照明器具、インターホン等も取替えてキレイに生まれ変わりました！
    ■２階廊下スペースに物干し金具を取り付け物干スペースを確保しました
    ■お庭を囲うように木が植えられているので道路からの視線も気にならず過ごすことができます。
    ■広々した公園が近くに２ヶ所もあり、中学校や総合体育館へは徒歩約５分、野球やミニサッカーで使用できる「サンスポーツランド」も近くです。
    内見をご希望の際は事前にご連絡ください。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ越後線 / 分水駅 徒歩13分
    その他交通 -
    所在地 新潟県燕市分水向陽
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,540万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　エアコン２台以上　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　浄化槽　オートバス　追焚機能　室内物干し　上水道　都市ガス　電気　側溝　庭　照明器具　火災警報器（報知機）
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    ■住居表示：燕市分水向陽４－１１
    ■水道：宅内に引込有
    ■都市ガス：宅内に引込有
    ■下水：受益者負担金納付済み、宅内に引込あるが未接続で現状単独浄

    化槽
    ■側溝：有
    ■宅内電柱、支線有
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3LDK（和 6　洋 5･6　LDK 16） 建物面積 86.12㎡
    土地面積 公簿 176.85㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1993年8月(築32年11ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年08月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所
    ■内装：2025年08月　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）
    ■外装：2025年08月　外壁
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
    用途地域 １種中高 接道状況 角地：２方道路　南7.2m 公道 接面15.9m　西6.0m 公道 接面11.3m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 不要
    物件番号 6987390833 管理番号 -
    情報公開日 2025/10/20 次回更新予定日 2026/06/26

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ハンズワタベ　不動産パークつばめ

    交通：
    ＪＲ弥彦線／燕三条　徒歩41分
    住所：
    新潟県燕市水道町３丁目２１－２１　
    TEL：
    0256-46-0991
    FAX：
    0256-46-0992
    所属団体など：
    (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    新潟県知事免許（５）第４４７６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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